Πριν συζητηθεί οτιδήποτε άλλο, ο μηχανικός θα ρωτήσει ένα πράγμα: πότε υποβλήθηκε η αίτηση για την οικοδομική άδεια του κτιρίου. Όχι πότε χτίστηκε, όχι πότε το αγοράσατε — πότε ζητήθηκε η άδεια. Αυτή η ημερομηνία, και μόνο αυτή, καθορίζει ποιος κανονισμός εφαρμόζεται.
Τα δύο ορόσημα
- ▸17.02.1989 — ισχύς του ΠΔ 71/1988, του πρώτου γενικού κανονισμού πυροπροστασίας κτιρίων.
- ▸07.05.2018 — ισχύς του ΠΔ 41/2018 (ΦΕΚ Α' 80), του σημερινού κανονισμού για τα νέα κτίρια.
Κτίρια πριν, ανάμεσα και μετά από αυτές τις ημερομηνίες κρίνονται με διαφορετικά κατώφλια: άλλα τετραγωνικά, άλλος αριθμός ατόμων, άλλα υποχρεωτικά συστήματα. Το ίδιο ακριβώς κατάστημα μπορεί να χρειάζεται αυτόματη πυρόσβεση στη μία περίπτωση και όχι στην άλλη.
Πότε ξυπνάει η υποχρέωση
Δεν είναι μόνο η νέα οικοδομή. Στην πράξη, οι πιο συχνές αφορμές είναι η αλλαγή χρήσης και η προσθήκη:
- ▸Νέο κτίριο ή τμήμα, με αίτηση άδειας μετά τις 07.05.2018 — εφαρμόζεται το ΠΔ 41/2018 (Κεφ.Α άρ.2 §2.1.α).
- ▸Προσθήκη λειτουργικά ανεξάρτητη από το υπάρχον κτίριο — αντιμετωπίζεται σαν νέο κτίριο (§2.1.β).
- ▸Κτίριο μετά το 1989, που είχε μελέτη κατά ΠΔ 71/88, όπου γίνεται αλλαγή χρήσης — έστω και μερική (§2.1.γ).
- ▸Κτίριο πριν το 1989, όπου η αλλαγή χρήσης είναι συνολική. Αν είναι μερική, δεν αρκεί (§2.1.δ).
- ▸Κάθε άλλη περίπτωση υφιστάμενου κτιρίου — εφαρμόζονται οι Πυροσβεστικές Διατάξεις ανά χρήση (§2.2).
«Αλλαγή χρήσης» σημαίνει: ισόγειο που ήταν κατάστημα και γίνεται καφέ, γραφείο που γίνεται φροντιστήριο, αποθήκη που γίνεται εργαστήριο, κατοικία που γίνεται τουριστικό κατάλυμα. Η στιγμή που αλλάζει η χρήση είναι και η στιγμή που ξαναμπαίνει το ερώτημα της πυροπροστασίας.
Η παγίδα: κτίριο μετά το 1989 χωρίς μελέτη
Πρακτικά: αν κάποιος σας πει «δεν χρειάζεστε τίποτα» χωρίς να έχει δει την άδεια και τον φάκελο του κτιρίου, δεν σας έχει απαντήσει. Σας έχει δώσει μια εικασία που θα την πληρώσετε εσείς.
Τι αλλάζει δραματικά την τιμή
Δύο κτίρια με τα ίδια τετραγωνικά μπορούν να έχουν κόστος πυροπροστασίας που διαφέρει πολλαπλάσια. Τρία πράγματα το κρίνουν.
1. Το υπόγειο. Είναι η ακριβή περίπτωση σε κάθε κανονισμό. Υπόγειος χώρος εμπορίου πάνω από 250 τ.μ. ενεργοποιεί αυτόματο σύστημα καταιονισμού — sprinkler (ΠΔ 41/2018, Κεφ.Β άρ.7 §7.5.5.δ). Για υπόγεια γραφεία σε υφιστάμενο κτίριο, το κατώφλι είναι θεωρητικός πληθυσμός πάνω από 150 άτομα (Πυρ.Δ. 17/2016, άρ.7 §5.1.β). Διαφορετικός κανονισμός, εντελώς διαφορετικό νούμερο.
2. Τα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια. Αν το κτίριο έχει περισσότερες χρήσεις — κατάστημα στο ισόγειο, γραφεία από πάνω — και οι σκάλες δεν είναι πυροπροστατευμένες, τότε τα δυσμενέστερα μέτρα κάθε χρήσης επεκτείνονται σε ολόκληρο το πυροδιαμέρισμα (ΠΔ 41/2018 §7.1.1.β). Πολύ συχνά, το να πυροπροστατευτεί το κλιμακοστάσιο κοστίζει κλάσμα αυτού που κοστίζει η επέκταση.
3. Ο καταιονισμός δεν είναι μόνο έξοδο. Όταν μπει αυτόματο σύστημα κατάσβεσης, μειώνει τον απαιτούμενο δείκτη πυραντίστασης κατά 60 λεπτά και διπλασιάζειτο επιτρεπόμενο εμβαδόν πυροδιαμερίσματος. Σε κτίρια που αλλιώς θα χρειάζονταν εκτεταμένες δομικές επεμβάσεις, μπορεί να συμφέρει συνολικά. Είναι υπολογισμός, όχι κανόνας — γι' αυτό γίνεται πριν την προσφορά, όχι μετά.
Τι θα σας ζητήσει ο μηχανικός πριν σας δώσει τιμή
Τέσσερα πράγματα. Χωρίς αυτά, κάθε τιμή που θα ακούσετε είναι μαντεψιά — και οι μαντεψιές στην πυροπροστασία διορθώνονται πάντα προς τα πάνω.
- ▸Την ημερομηνία αίτησης της οικοδομικής άδειας.
- ▸Αν υπάρχει εγκεκριμένη μελέτη πυροπροστασίας, και αντίγραφό της.
- ▸Τι χρήση έχει κάθε όροφος σήμερα — και τι χρήση θα έχει.
- ▸Τετραγωνικά ανά όροφο, με το υπόγειο μετρημένο χωριστά.
Πηγές
- ▸ΠΔ 41/2018 «Κανονισμός Πυροπροστασίας Κτιρίων» (ΦΕΚ Α' 80/07.05.2018), Κεφ.Α άρ.2 και Κεφ.Β άρ.7
- ▸ΠΔ 71/1988 «Κανονισμός Πυροπροστασίας Κτιρίων»
- ▸Πυροσβεστική Διάταξη 17/2016 (γραφεία σε υφιστάμενα κτίρια), άρ.7
- ▸Διάγραμμα Ισχύουσας Νομοθεσίας ΑΠΣ 73841 Φ.701.1/18.11.2019 (ΑΔΑ ΩΠ8Φ46ΜΤΛΒ-9Χ8)
Τα παρακάτω απευθύνονται σε συναδέλφους μηχανικούς — αν είστε ιδιοκτήτης, το e-mail παραπάνω είναι ο συντομότερος δρόμος.